Сколько вы платите "за квартиру"?

[SDK]

Diks, повышение цен при понижении/отставании з/п может означаеть только одно - правительство пытается сдержать инфляцию. Рост цен при такой ситуации отражает инфляцию сырьевой составляющей. Можно допечатать денежной массы и повысить з/п (см. статью ниже). Динамика цен на недвижимость свидетельствует об инфляционных о***аниях. В этом случае, вложив наличные, имеешь все шансы потерять значительную часть при корректировке рынка. Куда приятнее вернуть банку заложенную квартиру, если ты должен за нее больше, чем она стоит на рынке.

[SDK]

How Inflation May Topple Mugabe
By ROGER BATE
July 7, 2008

Amid Zimbabwe's political violence is an economic lesson for anyone who doesn't keep an eye on inflation. The country's dictator, Robert Mugabe, who was sworn in on June 29 to his sixth term as president, has killed a few hundred of his opponents in the past few months, but his country's inflation is killing far more than that. With food aid only trickling back into the country and hundreds of thousands without enough cash to buy food, it was clear during a trip there last month that the crisis is deepening.


Consumer prices have more than doubled every month this year, in some cases doubling every week. A conservative estimate provided by Robertson Economic Information Services, a Southern African consultancy, says that prices are now three billion fold greater than seven years ago. That's right, billion. The exchange rate is currently an astronomical 90 billion Zimbabwe dollars to one U.S. dollar.

When I first went to Zimbabwe in 1996, $1 would buy you eight Zimbabwe dollars – a depreciation in exchange rate of perhaps 10 billion fold in 12 years. A decade ago, 500,000 Zimbabwe dollars would have bought you a house; today it can't buy you anything.

Incredibly, the situation on the ground is even worse than any available data can reflect. Inflation numbers are almost meaningless, with some reports showing that prices triple now on a daily basis, and for some food items prices double hourly. Hyperinflation is approaching the status of the post World War I Weimar Republic and post World War II Hungary, the worst recorded inflations in history.

Joshua Kipuru (not his real name, since he is concerned about reprisals for criticizing the government) told me via telephone that he gave up trying to get cash at his bank in Harare last week, since the lines were too long and slow moving. In the end Mr. Kipuru bought groceries with his debit card, which remarkably still works. The card, he explained, maxes out at just under 10 billion Zimbabwe dollars. So he had to run it 74 times, given that his food bill was nearly 730 billion Zimbabwe dollars.

Buying anything is a "bizarre experience," said Lucy Chimtengwende from Bulawayo, who spent $12 U.S. on lunch recently, with the bill in local currency being an astonishing 1.1 trillion Zimbabwe dollars. The menu had no prices on it, she told me by phone, prices are quoted to you and are constantly changing. And if you want to pay by check, good luck. Most proprietors don't accept them, and for those that do, the price is double, given the time it takes the vendor to receive payment.

Ms. Chimtengwende was breaking the law by paying for her meal in U.S. currency (or "greens" as they're known locally), as was the owner of the restaurant accepting it. But the economy is dollarizing as the local currency literally becomes worthless: "We are billionaires and can't buy anything," bemoaned Mr. Kipuru.

The only immediate hope to end to this inflationary nightmare is if the presses are turned off and the Mugabe government simply runs out of currency. There are local indicators of this; the lines to get cash from Harare's banks are getting longer by the day, suggesting a restriction in the supply of banknotes.

Mugabe's supplier has also reportedly cut off the printing press. In the weeks prior to the March 29 election, the German company, Giesecke & Devrient (G&D), ran its printing presses at maximum capacity, delivering 432,000 sheets of banknotes to Mugabe's government each week. The money, equivalent to nearly $173 trillion Zimbabwe dollars ($32 million at that time), was then dispersed among key constituencies, notably the security forces, as bribes.

After the March election, G&D kept the presses running, worsening the situation. Thankfully, after a public protest outside its German headquarters, critical articles in the German and international press, and pressure from the German foreign ministry, G&D announced on July 1 that it would stop printing the bank notes.

It is uncertain how much of a supply Mugabe's regime still has, but with the current inflation rate driving demand for cash skyward, it is possible the regime will run out of notes in weeks, unless another supplier, perhaps from China, steps in.

While the international community, the African Union and Zimbabwe's neighbors may not be able to stop Mugabe, the economy might. With no means of exchange, a barter economy is already taking hold with services being traded instead of cash. If Mugabe doesn't relinquish power soon, Zimbabwe will resemble a medieval economy – and a poor one at that – within weeks.

[Orthodox]

Как Инфляция Может Свалить Мугэйб
РОДЖЕР БЭЙТ
7 июля 2008

Среди политического насилия Зимбабве - экономический урок для любого, кто не следит за инфляцией. Диктатор страны, Роберт Мугэйб, который был приведен к присяге 29 июня к его шестому сроку(термину) как президент, убил несколько сотен из его противников за прошлые несколько месяцев, но инфляция его страны убивает намного больше чем это. С продовольственной помощью, только сочащейся назад в страну и сотни тысяч без достаточного количества наличных денег, чтобы купить пищу(еду), это было ясно в течение поездки там в прошлом месяце, которую кризис углубляет.


Розничные цены более чем удвоились каждый месяц в этом году, в некоторых случаях удваиваясь каждую неделю. Консервативная оценка(смета), обеспеченная Экономическими Информационными Услугами Робертсон, Южным африканским консультированием, говорит, что цены - теперь три миллиарда сгибов, больше чем семь лет назад. Правильно, миллиард. Обменный курс - в настоящее время астрономические 90 миллиардов долларов Зимбабве к одному доллару США.

Когда я сначала пошел в Зимбабве в 1996, 1 $ купит Вас восемь долларов Зимбабве – обесценивание в обменном курсе возможно 10 миллиардов сгибов через 12 лет. Десятилетие назад, 500 000 долларов Зимбабве купили бы Вас дом; сегодня это не может купить Вас что - нибудь.

Невероятно, ситуация на основании(земле) еще хуже, чем любые доступные данные могут размышлять. Числа(номера) инфляции почти бессмысленны, с некоторыми сообщениями, показывая, что цены утраиваются теперь на ежедневном основании, и для некоторой пищи(еды) фиксирует цены по пунктам, двойные ежечасно. Гиперинфляция приближается к статусу почтовой Первой мировой войны Веймарская республика и почтовая Вторая мировая война Венгрия, худшие зарегистрированные инфляции в истории.

Джошуа Киперу (не его реальное название(имя), так как он заинтересован(обеспокоен) о репрессиях чтобы критиковать правительство) сказал мне через телефон, что он бросил пробовать получить наличные деньги в его банке в Хараре на прошлой неделе, так как(с тех пор как) линии были слишком длинным и медленным перемещением. В конце г. Киперу купил бакалею с его дебетовой картой, которая замечательно все еще работает. Карта, он объяснил, мэйксс только в менее чем 10 миллиардах долларов Зимбабве. Таким образом он должен был управлять этим 74 раза, при условии, что его счет(законопроект) пищи(еды) был почти 730 миллиардами долларов Зимбабве.

[Orthodox]

Закупка(Покупка) чего - нибудь - "причудливый(странный) опыт," сказала Люси Чимтенгвенд из Булавайо, которая провела(потратила) США за 12 $ на завтрак недавно, со счетом(законопроектом) в местной валюте, являющейся удивительными 1.1 триллионами долларов Зимбабве. Меню не имело никаких цен на это, она сказала мне по телефону, цены указаны к Вам и постоянно изменяются. И если Вы хотите платить чеком, удача. Большинство владельцев не принимает их, и для тех, которые делают, цена является двойной, учитывая время, требуется продавец, чтобы получить оплату.

Госпожа Чимтенгвенд нарушала закон, платя за ее пищу в американской валюте (или "зеленые", поскольку они известны в местном масштабе), как был владелец ресторана, принимающего это. Но экономика(экономия) - долларизинг, поскольку местная валюта буквально становится ничего не стоящей: "Мы - миллиардеры и не можем купить ничто," оплакивал г. Киперу.

Единственная непосредственная(немедленная) надежда заканчиваться к этому инфляционному кошмару - то, если прессы выключены, и правительство Мугэйб просто исчерпывает валюту. Есть местные индикаторы этого; линии, чтобы получить наличные деньги от банков Хараре становятся более длинными поденно, предлагая ограничение в поставке банкнот.

Поставщик Мугэйб также по сообщениям отключил(отрезал) печатную машину. В недели до выборов 29 марта, немецкая компания, Гисек и Девринт (G*D), бежала его печатными машинами в максимальной вместимости(способности), поставляя 432 000 листов банкнот к правительству Мугэйб каждую неделю. Деньги, эквивалентные почти 173 триллионам $ доллары Зимбабве (32 миллиона $ тогда), были тогда рассеяны среди ключевых избирательных округов, особенно силы безопасности, как взятки.

После мартовских выборов, G*D держал управление(бег) прессов, ухудшая ситуацию. К счастью, после общественного протеста вне его немецкого штаба, критические статьи(изделия) в немецкой и международной прессе, и давлении от немецкого министерства иностранных дел, G*D объявил 1 июля, что это прекратит печатать банкноты.

Неуверено(Сомнительно), сколько из поставки режим Мугэйб все еще имеет, но с текущим ростом инфляции, ведя(везя) требование(спрос) на наличные деньги ввысь, возможно, что режим исчерпает примечания в неделях, если другой поставщик, возможно из Китая, не вступает.

В то время как международное сообщество, африканский Союз и соседи Зимбабве, возможно, не в состоянии остановить Мугэйб, экономика(экономия) могла бы. Без средств обмена, экономика(экономия) бартера уже схватила с услугами, продаваемыми вместо наличных денег. Если Мугэйб не будет оставлять власть(мощь) скоро, то Зимбабве напомнит средневековую экономику(экономию) – и бедный в этом – в течение недель.

[vitja-knd]

В Китае средние зарплаты 450 баксов, пенсии 250 баксов, поужинать в Шанхае вдвоем в ресторане стоит 30-40 юаней - примерно 4-5$, кредит на строительство жилья выдается на 40 лет под 7 процентов годовых (Не 14-17) Стоимость строительства жилья в Пекине и Шанхае - 1000-1500$ за квадратный метр, как в Минске примерно, стоимость строительства жилья типовых потребительских качеств в Бобруйске - 500$. В Китае госсобственность на все средства производства, всем заправляет коммунистическая партия, все крупные предприятия - высокотехнологические комплексы, все пятизвездочные отели - государственные. Шанхай сегодня будет покруче NY.. Так в какой общественно-политической формации дело? О чём вы тут, о каком строе? Карлса Марлса ещё вспомните.

[Orthodox]

Сообщение от vitja-knd

В Китае средние зарплаты 450 баксов, пенсии 250 баксов, поужинать в Шанхае вдвоем в ресторане стоит 30-40 юаней - примерно 4-5$, кредит на строительство жилья выдается на 40 лет под 7 процентов годовых (Не 14-17) Стоимость строительства жилья в Пекине и Шанхае - 1000-1500$ за квадратный метр, как в Минске примерно, стоимость строительства жилья типовых потребительских качеств в Бобруйске - 500$. В Китае госсобственность на все средства производства, всем заправляет коммунистическая партия, все крупные предприятия - высокотехнологические комплексы, все пятизвездочные отели - государственные. Шанхай сегодня будет покруче NY.. Так в какой общественно-политической формации дело? О чём вы тут, о каком строе? Карлса Марлса ещё вспомните.

Не всё там гладко - 170 миллионов безрабоных и 800 миллионов крестьян которых е коснулся экономический бум.
Но всё таки, сам принцип и перспективы!
Трудно не восхититься глядя на это экономическое чудо.
Да, в Китае всем заправляют коммунисты. Да, в Китае принципиально нет многопартийной системы и отсутствует оппозиция. Зато есть свободные экономические зоны, .... свою идеологию Пекин характеризует как "китаизированный марксизм", который включает как идеи "классиков жанра", так и элементы конфуцианства и китайского национализма" (С).

[кот]

В Китае однопартийная система, наподобие нашей. Как и у нас, опозиции нет. В Китае государственный капитализм, хотя название Коммунистическая республика.

[SDK]

Сообщение от vitja-knd

В Китае средние зарплаты 450 баксов, пенсии 250 баксов, поужинать в Шанхае вдвоем в ресторане стоит 30-40 юаней - примерно 4-5$, кредит на строительство жилья выдается на 40 лет под 7 процентов годовых (Не 14-17) Стоимость строительства жилья в Пекине и Шанхае - 1000-1500$ за квадратный метр, как в Минске примерно, стоимость строительства жилья типовых потребительских качеств в Бобруйске - 500$. В Китае госсобственность на все средства производства, всем заправляет коммунистическая партия, все крупные предприятия - высокотехнологические комплексы, все пятизвездочные отели - государственные. Шанхай сегодня будет покруче NY.. Так в какой общественно-политической формации дело? О чём вы тут, о каком строе? Карлса Марлса ещё вспомните.

Китайское бревно
03 ИЮЛЯ, 12:12 // Джорджио Арфарас


// Reuters
НЭП по-китайски хорош для бедных. Для того чтобы стать богатыми, нужно сделать следующий шаг – навстречу демократии.
В разговорах о глобальной экономике речь, так или иначе, неизбежно заходит о Китае. Когда говорится о США, то непременно и о Китае, потому что эта страна владеет значительной частью американского государственного долга. Когда говорится о Европе, то тем более о Китае, поскольку многие отрасли европейской промышленности находятся под сильным давлением китайской конкуренции.



Китай – восходящая держава и вызывает чувство страха одновременно с восхищением. Он кажется непобедимым. Это типичный случай, когда собственным недостаткам придается больше значения, чем чужим.
Перефразируя Евангелие, видится бревно в своем глазу, а не соринка в чужом.

Попробуем, однако, поискать китайское бревно. Макроэкономические параметры Китая – высокие темпы роста, развития инфраструктуры и высокий уровень сбережений. Начнем с роста. Да, показатели потрясающие, 10% в год. Но если начать со 100, то 10% роста будет 10, а если начать с 1000, то рост на 10 единиц будет равняться всего 1%. В абсолютном выражении, тем не менее, вариация будет одна и та же.

Китай начал с очень скромного старта, отталкиваясь от очень бедной аграрной экономики с неэффективной тяжелой промышленностью. Чтобы понять, как получить взрывной рост в отсталой экономике, возьмем крестьянина, отнимем у него мотыгу и посадим на трактор, и его производительность будет равняться десяткам коллег с мотыгой. Что же до инфраструктуры, то продолжим разговор о крестьянах: оставшись без работы, они едут в город, не боясь остаться без еды, ведь селянин на тракторе теперь может производить больше продуктов, их хватит на всех. Строятся новые города, куда приезжают крестьяне, они идут работать на завод, строить дороги, прокладывать рельсы и т.д. Для того чтобы соединить город А и город В, достаточно одного поезда. Потом появляется город С, и поездов становится три. Потом закладывается город D, и поездов уже шесть. А с появлением города Е их уже десять. Чтобы упростить подсчеты городов и поездов, достаточно использовать формулу N(N-1)/2. Именно такой тип роста происходит в Китае. Внедряются новые аграрные технологии, крестьяне переезжают в город, строится современная инфраструктура, и вот готов рекордный экономический рост.



То, что происходит в Китае, по темпам роста не слишком отличается от того, что происходило в СССР начиная с 30-х годов.

[SDK]

Переходим к третьему пункту. Весь этот сумасшедший рост происходит в стране, еще не построившей систему пенсий и здравоохранения ни по европейскому всеобщему образцу, ни даже по сокращенной и в основном частной американской модели. Лишь около 15% китайских стариков получают пенсию, около 60% расходов на лечение ложится целиком на плечи частных лиц, в отсутствие какой бы то ни было страховой системы. В силу этого китайцы вынуждены придерживаться режима жесткой экономии, чтобы содержать себя и своих родителей. В то же время они должны немало откладывать на черный день в случае болезни, а не платить относительно небольшие суммы страховой компании, где риск тысяч клиентов резко снижает индивидуальные расходы. Этот рост происходит в стране, крайне бедной природными ресурсами, где доступность питьевой воды на душу населения – всего четверть от среднемирового уровня. И наконец, этот рост происходит в стране с негативной демографической динамикой. Женщин репродуктивного возраста не только становится все меньше, но они производят на свет все меньше детей. Все это приводит к необходимости откладывать деньги на будущее.

[zeav1966]

Сообщение от SDK

Diks, повышение цен при понижении/отставании з/п может означаеть только одно - правительство пытается сдержать инфляцию. Рост цен при такой ситуации отражает инфляцию сырьевой составляющей. Можно допечатать денежной массы и повысить з/п (см. статью ниже). Динамика цен на недвижимость свидетельствует об инфляционных о***аниях. В этом случае, вложив наличные, имеешь все шансы потерять значительную часть при корректировке рынка. Куда приятнее вернуть банку заложенную квартиру, если ты должен за нее больше, чем она стоит на рынке.

Слава, но ведь это нереально. Квартиры как и весь рынок недвижимости, не теряют в цене, а имеют довольно твёрдую и обратную тенденцию. За последние двадцать лет рынок недвижимости, только растёт. Так, что не получается, данная ситуация, когда сумма возврата превышает, сумму рыночной стоимости. Плюс беря ссуду под определённый процент, потребитель уже изначально попал, как минимум на ещё одну такую же сумму (если не больше!). Но если и допустить данный вариант, то разницу всё равно придётся гасить, а это болезненный для всей семьи выход.

[SDK]

Сообщение от zeav1966

Слава, но ведь это нереально. Квартиры как и весь рынок недвижимости, не теряют в цене, а имеют довольно твёрдую и обратную тенденцию. За последние двадцать лет рынок недвижимости, только растёт. Так, что не получается, данная ситуация, когда сумма возврата превышает, сумму рыночной стоимости. Плюс беря ссуду под определённый процент, потребитель уже изначально попал, как минимум на ещё одну такую же сумму (если не больше!). Но если и допустить данный вариант, то разницу всё равно придётся гасить, а это болезненный для всей семьи выход.

Все, что о чем ты писал, относится к нормальному рынку, с разумной спекулятивной составляющей и минимальной инфляцией. Цена $500,000 за квартиру в Бобруйске, на мой взгляд, основана на хеджинге, т.е. на инфляционных о***аниях. Сумма ипотеки может превышать рыночную стоимость заложенного дома - поезжай в Аризону, Калифонию, Флориду - стоят мини-поселки брошенных новых домов. Разница между тем, что ты должен и той суммой, за которую банк продал твой бывший дом, списывается банком в убытки без обращения к взысканию. Такого рода "пузыри" были в hi-tech в 90-е, сейчас недвижимость, следующие на очереди нефть и зерновые.

[zeav1966]

Сообщение от SDK

Все, что о чем ты писал, относится к нормальному рынку, с разумной спекулятивной составляющей и минимальной инфляцией. Цена $500,000 за квартиру в Бобруйске, на мой взгляд, основана на хеджинге, т.е. на инфляционных о***аниях. Сумма ипотеки может превышать рыночную стоимость заложенного дома - поезжай в Аризону, Калифонию, Флориду - стоят мини-поселки брошенных новых домов. Разница между тем, что ты должен и той суммой, за которую банк продал твой бывший дом, списывается банком в убытки без обращения к взысканию. Такого рода "пузыри" были в hi-tech в 90-е, сейчас недвижимость, следующие на очереди нефть и зерновые.

Cлава, мы и говорим о нормальном рынке недвижимости. Квартира за 500,000$ в Бобруйске это нереально, я вёл речь о том, что та квартира, что я собираюсь приобрести, стоит именно, такую сумму. Плюс нас скорее всего не понимают, я и так стараюсь писать более простым языком, без специальных экономических терминов. Кстати у наших банков, нет такой статьи как - убытки без обращения к взысканию. Ранее банками использовался институт гарантов, а нынче дополнительная страховка, обеспечивающая покрытие банковской задолженности за приобретённую недвижимость. Игра на рынке недвижимости, приносит реальные девиденты и причём даже очень солидные. Главное - это правильно выбранный район и проект. Тенденции роста цен на мировых рынках недвижимости и правильный выбор - успех благополучных доходов.